EINZIEHEN UND DURCHSTARTEN

Durch einen 4,46 m² Windfang mit elektrischer Schiebetüre betreten Ihre Kunden das Geschäftslokal. Ihre Produktneuheiten- und Klassiker präsentieren Sie am besten im offenen Schauraum auf derzeit ca. 94,39 m². Natürlich kann diese Fläche bei Bedarf auch mit Zwischenwänden abgetrennt und verkleinert werden. Drei Einzel- oder Doppelbüros mit Größen von 8,62 m², 12,08 m² und 15,27 m², sowie zwei Abstellräume/Archive mit 7,68 m² bzw. 10,78 m² runden das Raumangebot ab.

Vor dem Geschäftslokal gibt es einen Werbepylon welcher Aufmerksamkeit generiert und der Einheit direkt zugeordnet ist. Die großzügige Mitarbeiterküche mit 17,32 m², eine Dusche und die Fußbodenheizung werden Ihre Mitarbeiter zu schätzen wissen.

Gut zu wissen: Gegen Ablöse kann vom aktuellen Mieter diverses Mobiliar wie die Mitarbeiterküche, Garderobe, Werbeplyon etc. übernommen werden. Die großen isolierverglasten Fenster können teilweise mit Jalousien oder Plissees verdunkelt werden. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden. Für Mitarbeiter und Lieferanten gibt es auf der Hinterseite einen zweiten separaten Eingang.

Lage

Gut erreich- und vor allem sichtbar liegt das moderne Büro- und Geschäftsgebäude an einer viel befahrenen Straße. Auf den verschiedenen Gewerbeflächen hat sich ein bunter Branchenmix mit namhaften Unternehmen etabliert. Ausreichend Parkplätze (auch mit E-Ladestationen), Gastronomie und Einzelhandel stehen in unmittelbarer Entfernung bereit.

Ausstattung

• Abstellraum Anzahl: 2
• Bad mit Dusche
• Boden: Fliesenboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Fernwärme
• Teeküche
• Abstellraum
• Flachdach

Zusatzinformationen

• Klimatisiert
• Stellplatz: Freiplatz
• Energiepass gültig bis: 2025-01-13
• Energiepass HWB: 53 kWh/m²/Jahr
• Baujahr: 2003
• Anzahl WC: 1
• Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

• Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3139,35 Eur
• Heizkosten (exkl. MWSt): 68 Eur
• Mietpreis pro m²: 13,02 Eur
• Für die gesamte Liegenschaft besteht ein Großabnehmer-Stromliefervertrag.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kontakt:

GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Landesstraße 235302 Henndorf am Wallersee

Sebastian Vogl

00436214217884

Fotos: GORILLA IMMOBILIEN GmbH